Banka Transferlerinde 15 Mart 2026 Miladı: 400 Bin TL Üstü İşlemlerde Yeni Kurallar

Türkiye'de kayıt dışı ekonomiyle mücadele kapsamında, para transfer süreçlerinde devrim niteliğinde bir dönem başladı. 15 Mart 2026 itibarıyla yürürlüğe giren MASAK düzenlemesiyle, bankalar üzerinden yapılan yüksek tutarlı EFT, havale ve FAST işlemlerine kademeli denetim ve açıklama zorunluluğu getirildi.

Özellikle gayrimenkul alım-satımı yapan yatırımcıları ve arsa sahiplerini yakından ilgilendiren yeni kurallar şöyledir:

1. 400 Bin TL ve Üzeri: "20 Karakter" Şartı

Gün içinde tek seferde veya parça parça yapılan ve toplamda 400.000 TL’yi aşan tüm transferlerde, işlemi yapan kişinin en az 20 karakterlik detaylı bir açıklama yazması artık zorunlu.

Genel İfadelere Son: "EFT", "Ödeme", "Borç" gibi kısa ve belirsiz açıklamalar sistem tarafından reddedilecek.

Örnek Doğru Açıklama: "Çankaya 1234 ada 5 parsel arsa satış bedeli ödemesi" gibi açıklayıcı metinler girilmesi gerekiyor.

2. 2 Milyon TL – 20 Milyon TL: Nakit İşlem Beyan Formu

Gayrimenkul piyasasında orta ve üst segment işlemleri kapsayan bu aralıkta, sadece açıklama yazmak yeterli değil.

İşlem sırasında banka ekranlarında veya şubede otomatik olarak "Nakit İşlem Beyan Formu" tetiklenecek.

Bu formda paranın gönderilme amacı, tarafların ticari ilişkisi ve işlemin dayanağı daha detaylı sorgulanacak.

3. 20 Milyon TL ve Üzeri: Belge Zorunluluğu

Lüks konut ve ticari gayrimenkul yatırımcılarını doğrudan ilgilendiren bu seviyede, "beyan" aşaması yerini "ispat" aşamasına bırakıyor.

Kaynak Gösterme: 20 milyon TL üzerindeki transferlerde paranın kaynağına ilişkin (miras, gayrimenkul satışı, şirket kâr payı vb.) resmi ek bilgi ve belgelerin sisteme sunulması şart koşuluyor.

Belge sunulmayan veya açıklaması yetersiz bulunan işlemler bankalar tarafından onaylanmayacak.

Gayrimenkul Yatırımcıları Ne Yapmalı?

Sibel Çankaya olarak, bu yeni dönemde mülk sahiplerine ve yatırımcılara şu stratejik tavsiyelerde bulunuyorum:

Sözleşmelerinizi Hazır Tutun: Tapu öncesi yapılan kapora veya tam bedel transferlerinde mutlaka satış vaadi sözleşmesini dayanak olarak bulundurun.

Açıklama Kısmına Tapu Bilgilerini Yazın: Transfer yaparken açıklama kısmına mülkün ada, parsel ve mahalle bilgilerini eklemek, ileride oluşabilecek incelemelerde sizi korur.

Transfer Limitlerinizi Kontrol Edin: Günlük limitlerin ötesinde, bu yeni MASAK limitlerinin de işlem hızınızı etkileyebileceğini unutmayın.