DASK Devri Kapandı, ZAS Dönemi Başladı: Gayrimenkulde Yeni Sigorta Sistemi

Türkiye’de yıllardır hayatımızın bir parçası olan Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK), 2026 yılı itibarıyla yerini çok daha kapsamlı bir sisteme bıraktı: Zorunlu Afet Sigortası (ZAS). Artık tapu işlemlerinden abonelik başvurularına kadar her adımda karşımıza çıkacak olan bu yeni sistem, mülk sahipleri için ne anlama geliyor?

1. ZAS Nedir? DASK’tan Farkı Ne?

Eski sistem olan DASK, sadece deprem ve deprem kaynaklı hasarları (yangın, infilak vb.) kapsıyordu. Ancak değişen iklim koşulları ve artan doğal afet riskleri nedeniyle ZAS; kapsamı genişletilmiş bir "tam koruma" paketi olarak devreye alındı.

Genişletilmiş Kapsam: ZAS artık sadece depremi değil; sel, su baskını, fırtına, dolu, heyelan ve orman yangını gibi afetlerin konutlarda yarattığı hasarları da teminat altına alıyor.

Tam Güvence: Özellikle Ankara gibi sel riskinin dönem dönem arttığı bölgelerde, mülk sahipleri artık iklim krizine karşı da yasal güvence altında.

2. Tapu İşlemlerinde ZAS Zorunluluğu

15 Mart 2026 tarihinden itibaren yapılan tüm gayrimenkul satışlarında ve kiralamalarda ZAS poliçesi ibrazı zorunlu hale getirildi.

Satış İşlemleri: Tapu dairesinde imza aşamasına geçebilmek için güncel bir ZAS poliçesinin sistemde tanımlı olması gerekiyor.

Abonelikler: Elektrik ve su aboneliği başlatırken de eski DASK yerine artık ZAS numarası talep ediliyor.

3. Teminat Limitleri ve Primler

ZAS ile birlikte inşaat maliyetlerindeki artışlar göz önüne alınarak tazminat limitleri de yukarı çekildi.

Enflasyon Koruması: ZAS poliçeleri artık mülkün değerini enflasyona karşı koruyan dinamik bir yapıya sahip.

Hasar Ödeme Hızı: Yeni dijital altyapı sayesinde, afet sonrası hasar tespit ve ödeme süreçlerinin DASK dönemine göre %40 daha hızlı olması hedefleniyor.

"Mevcut DASK poliçem ZAS’a dönüşür mü?" 

Cevap: Hayır, mevcut DASK poliçeleri süreleri bitene kadar geçerlidir; ancak yenileme döneminde otomatik olarak ZAS sistemine dahil edilecektir.

Sibel ÇANKAYA’nın Yatırımcı Notu:

"Gayrimenkul yatırımında risk yönetimi, en az lokasyon seçimi kadar önemlidir. ZAS dönemine geçişle birlikte, yatırımcılarımın portföylerini sadece depreme karşı değil, tüm doğa olaylarına karşı sigortalamış oluyoruz. Tapu devir süreçlerinizde ZAS poliçenizin güncelliği ve kapsama alanını kontrol etmek, işleminizin hızı açısından artık en kritik adımdır."